Уважаемые члены ГСК-6 «Автолюбитель» !
Прошло три года с даты нашего последнего отчётно- выборного собрания , на котором были подведены итоги предыдущих лет и намечены новые задачи.
Работа Правления прежде всего была нацелена на поддержание жизнедеятельности кооператива на должном уровне и выполнение задачи , поставленной перед Правлением на Общем собрании 26 марта 2011г. о выкупе земли в собственность и подтверждённой решениями Общих собраний 2013 и 2016г.
Теперь , что касается документов для разрешения оформления земли под нашими гаражами в общедолевую собственность. Как вы знаете после восстановления нашего кооператива ,как юридического лица после 4-х судов в 2011г. 29 марта было проведено Общее собрание , на котором единогласно было принято решение подать заявление от имени коллектива в Администрацию о желании приобрести землю в собственность , что и было сделано сразу. Для этого Общее собрание наделило Правление теми полномочиями , которые бы позволили ему действовать от имени коллектива для получения разрешения на оформление земли в общедолевую собственность. После принятия Общим собранием этого решения Правление принялось за работу. Сначала нужно было навести порядок в документах так как здесь был полный бардак. Так свидетельств на право собственности гаражных боксов было не более 30% не говоря уже о договорах на обслуживание по вывозу мусора , банковском счёте и др. Первая сдача документов была произведена в начале 2012г. и поскольку документов (выписок ) было предоставлено на 549 боксов , а на тот момент количество гаражных боксов было 624. В следствии этого нам было отказано в выкупе земли. Во многом затяжка по времени с 2011г. по н.в. обусловлена инертностью самих членов кооператива ,так некоторые граждане, несмотря на неоднократные напоминания не могли вовремя принести копии документов на право собственности , несколько человек не сделали это и по сей день, это владельцы боксов № 385 ,80 , 112, 10/2 и 113/2. Таким образом выкупить землю в общедолевую собственность совместно обратившись в МФЦ всем 100% собственников не получается, так отсутствие документов хотя бы одного собственника делает невозможным в соответствии с действующим законодательством О чём есть ответ на запрос Комимущества от 22 марта 12г. 21 июня 2011г. Все документы по земельному вопросу были предоставлены рабочей группе.. Правление подавало судебные иски против этих владельцев и в двух случаях решение суда заставило нерадивых собственников оформить документы. Кроме того при оформлении земли в общедолевую собствен- ность ,если Вы захотите продать или купить гараж в кооперативе с такой формой собственности на землю , Вы можете столкнуться с препятствием для Вас в совершении такой сделки из-за необходимости получать письменное согласие всех собственников имеющих гаражи в таком кооперативе. Поэтому после оформления собственности на землю поблочно необходимо провести и междубоксовое межевание , чтобы оформить землю под каждым гаражом в собственность владельца этого гаража. В 2011г. в связи с принятием нового Земельного кодекса изменился порядок и форма подачи заявлений на приобретение земли в собственность. Наш договор аренды №362 закончился в феврале 2016г. и поскольку мы продолжаем регулярно вносить арендную плату договор продолжает действовать на неопределённый срок.
В конце 2016г. Правлением ГСК-6 было принято решение нанять для консультаций по вопросам оформления земли юриста. После долгого изучения вопроса нам было рекомендовано найти общее решение с Администрацией города и 19 мая 2017г. на совместном совещании членов Правления , членов ГСК , нашего юриста и представителей Администрации и земельного комитета было принято единственно возможное решение , по которому возможно в рамках действующего законодательства купить землю под гаражными боксами в собственность. У вас возникнет закономерный вопрос «а почему так долго?» отвечу : первое и самое главное ваша инертность в сдаче документов , второе мы идём первые и земельный комитет несколько раз консультируется с вышестоящими органами прежде , чем что-то сделать. Отсюда и затяжки во времени. Кстати в этот период времени была проведена встреча представителей Администрации в лице Покамина В. М. , застройщика в лице начальника ПТО «Центрстроя» и и членов Кооператива и Правления.
Представитель Администрации Покамин В. М. предложил несколько вариантов развития данной территории 1) оставить всё как есть. 2) Заключить соглашение с «Центрстроем» о переносе на новую территорию и территориальном разделе нашего ГСК и для этого несколько раз запрашивались персональные данные членов ГСК , в чём им неоднократно было отказано. Единогласным решением «Центрстою» Было отказано.
В 2017г. Правлением было принято решение в соответствии с действующим законодательством провести поблочное межевание внутри существующего участка , что не влечёт за собой разделение кооператива , как организации. И более того согласно ГК РФ доступ к собственности не может быть ограничен по закону , что и было подтверждено письмом комимущества от 18.04.19г.
Правление кооператива считает , что выводы рабочей группы неправильные , поскольку возврат к аренде это путь в никуда. Поскольку аренда это временное пользование имуществом которая может быть расторгнута Администрацией в одностороннем порядке Находящиеся в собственности выделенные участки для потенциального инвестора не представляют интереса . Так как для него представляет интерес единый участок земли на , что нас толкает рабочая группа. А мы знаем , что со следующего года начинается застройка ул. Некрасова ,Садовый проезд всем известным крупнейшим инвестором. Правильность нашего решения подтверждают в том числе и независимые источники , Шманин С.Н. ,член ГСК и один из тех , кто заключил новый договор аренды с правом выкупа консультировался с земельным юристом. Кохтюк Ф. Ф. консультировался с Председателем земельного комитета г. Люберцы.
Предложение Правления Устав пока не трогать , поскольку готовится реформа так называемая гаражная амнистия и после этого будет принят после всестороннего обсуждения новый устав.
Ну и наконец в дальнейшем после оформления земли необходимо немного улучшить внешний вид металлических боксов поднять им крыши ,заменить ворота, сделать огнезащитные перегородки , провести электричество и тогда можно будет сказать ,что мы эти годы потратили не зря. И конечно вы и только вы можете определять каким будет наш кооператив в дальнейшем ,какие цели и задачи вы поставите перед Правлением так и будет.
На итоговом совещании в МЧС в мае прошлого года наш кооператив был признан одним из лучших по многим показателям , а именно по качеству обслуживания и безопасности.
В заключение хочу произнести слова благодарности в адрес тех людей , кто меня поддерживал и помогал все эти годы, особенно Правление. Без вашей поддержки я бы не смог ничего сделать.
| 